Družstevní byt v Praze

Novostavba bez nutnosti hypotéky

ČNB svou aktivitou zpřísňuje dostupnost hypoték pro investory. Družstevní bydlení je geniální nástroj, jak tuto regulaci obejít a zároveň získat velmi vysokou úvěrovou páku.

Je mimořádně zajímavé i pro investory, kteří by již díky věku či vyšší úvěrové angažovanosti nedosáhli na 30letou splatnost hypotéky zaručující snesnitelnou splátku úvěru.

Investujte do nemovitosti, která vám poskytne klidné spaní, pravidelný příjem a případně profesionální správu.

Bez nutnosti sjednat si hypoteční úvěr
Trvale rostoucí populace s trvale rostoucími nájmy
Novostavba bytu se zárukou developera na 5 let

Tržní hodnota bytu

11 156 328 Kč

Z toho anuita: 8 445 913 Kč

Z toho vlastní zdroje: 2 710 415 Kč

Finanční přehled cashflow

Příjem z podnájmu (aktuální odhad s trendem růstu)	27 000 Kč
Splátka úvěru družstvu	-41 770 Kč
Měsíční náklady za byt (fond oprav, správa domu aj.)	-1 000 Kč
Vaše měsíční spolufinancování do vlastního aktiva	-15 770 Kč

Predikce růstu hodnoty nemovitosti

Scénář	Roční růst hodnoty	Vaše roční spolufin.	Čistý roční nárůst hodnoty	Zhodnocení vl. zdrojů ročně
Konzervativní (2 %)	+223 127 Kč	189 240 Kč	+33 887 Kč	+1,3 %
Střední (5 %)	+557 816 Kč	189 240 Kč	+368 576 Kč	+13,6 %
Optimistický (7 %)	+780 943 Kč	189 240 Kč	+591 703 Kč	+21,8 %

Výpočet nezahrnuje daňové aspekty a vychází z aktuální hodnoty nemovitosti 11 156 328 Kč.

Nájmy v Praze setrvale rostou díky vysoké poptávce. Je spíše pravděpodobné, že budou růst i nadále, a tak snižovat měsíční spolufinancování.

Fotogalerie

Soubory

Plánek bytu

Technický výkres bytu

Přehled standardního vybavení bytu

Další důležité informace

Dokončení projektu: Únor 2028
Úroková sazba družstva: 5.33 %
Fixace úrokové sazby: 3 roky
Splatnost úvěru družstva: 35 let

O projektu

Britská čtvrť je zcela nová pražská čtvrť na západním okraji Prahy původně postavená na zelené louce. Celá čtvrť je budována jedním z největších developerů v ČR, společností FINEP s více jak 30letou historií.

Je umístěná přímo na žluté lince metra B (za 19 min je souprava metra v centru na Můstku) a těsně vedle velkého pražského okruhu. V bezprostředním okolí se nachází nákupní zóna s obchody IKEA, Decathlon, Tesco a další. O kousek dále je velké nákupní centrum Metropole Zličín.

V Britské čtvrti mají kanceláře společnosti jako Komerční banka, Vodafone, Bayer aj. Díky kancelářím velkých společností a množstvím obyvatel ve čtvrti je čtvrť sama o sobě schopná uživit občanskou vybavenost, mj. restauraci Kolkovna Stodůlky.

Proč Praha dává smysl

Atraktivita místa a demografie.

Do Prahy se každý rok přistěhuje 10-20 tisíc nových obyvatel. Praha přináší pracovní příležitosti i možnosti vyžití volného času jako žádné jiné město v ČR. Pro mladé ambiciózní lidi i cizince je prostě atraktivní a bude to platit i nadále.

Každý nově příchozí obyvatel musí někde bydlet. Poptávka po bydlení v Praze je obrovská. S každým dalším nově příchozím obyvatelem se zvyšuje poptávka po bydlení, a to šroubuje ceny bydlení vzhůru. Bude to, podle všeho, platit i nadále.

Nikdo nemáme křišťálovou kouli, avšak pokud je stále převis poptávky po bydlení nad její nabídkou, působí to jako zdroj růstu cen nájmů i nemovitostí. Praha je k pozvolnému růstu v tuto chvíli pravděpodobně "odsouzena".

„Za touto nabídkou stojím. Očekávám proto další růst hodnoty nemovitostí tam, kde se zvyšuje populace. Proto je kombinace družstevního financování, prémiové lokality a rostoucího pražského trhu sázka na jistotu."

Finance: Co a kdy se hradí?

Kupní cena za družstevní podíl - při uzavření smlouvy.
Poplatek FINEPu za přepis: 50 tis. Kč - po uzavření smlouvy.
Přihláška do družstva: 15 tis. Kč - po uzavření smlouvy.
Vybavení bytu po kolaudaci a předání od developera:
- Kuchyňská linka: Doporučená investice ve výši 150 tis. Kč (vč. spotřebičů; dodavatele máme, můžeme doporučit).
- Dobrovolné: Základní nábytek, jako jsou skříně, postel, pohovka apod.

Správa bytu a nájemce

Správu bytové jednotky a nájemce může (a nemusí) zajistit naše správcovská společnost Spravujeme.cz, která spravuje přes 900 jednotek po celé ČR.

Vzdálenost od domu

Metro B - Stodůlky: 475 m
Velké Tesco: 450 m
IKEA: 430 m
Dětské hřiště: 350 m
Baumax: 1,5 km

Mapa umístění domu

Kontakt

Máte dotazy? Zavolejte nebo napište si o další informace:

Tomáš Kučera
tom@tk1.cz

Lze realizovat prohlídku stavby?

Dá se financovat koupě hypotékou?

Je na stavební práce poskytnutá záruka?

Za jakých podmínek se převádí byt do osobního vlastnictví?

Dá se koupit jiný družstevní byt v tomto nebo jiném projektu?

Jaké jsou další výhody družstevního vlastnictví?

Mohu družstevní byt koupit a po nějaké době jej prodat?

Máte zájem o nemovitost či financování?

Z mého
Blogu investora

Z mého Blogu investora

Martin Kořenek: Je trh s byty v bublině, nebo ceny porostou dál?

Porostou ceny bytů dál, i když se v Česku rodí čím dál méně dětí? Investor Martin Kořenek, kterého znáte z jeho školení a z výroku „nikdy neprodám“, v Byznys podcastu […]

Přejít na blog